Газета "Деловой акцент" (г.Йошкар-Ола), октябрьский выпуск 2013 года, № 277.
Как приобрести квартиру в Хургаде?
Интервью от первого лица
Многие из нас привыкли отдыхать в Турции или в Египте исключительно в отелях по системе «all inclusive». А задумывались ли Вы когда-нибудь об аренде или покупке квартиры в другой стране? Если подобные мысли Вас посещали, то советуем прочитать интервью с Анастасией Осама, руководителем по международному сотрудничеству агентства недвижимости в Хургаде Akar Real Estate.
- Анастасия, каким образом иностранцы (граждане России) могут приобрести квартиру в Хургаде? Требуются ли для этого какие-либо особые условия кроме платежеспособности?
- Для приобретения недвижимости иностранцу в Египте всего лишь нужен заграничный
паспорт. На его данные, а именно имя и фамилия + номер. Составляется договор купли продажи, а уже после полной оплаты выписывается таукиль, то есть безотзывная доверенность. Более того, если Вы хотите сделать подарок или вписать в собственники человека, который на момент покупки не в Хургаде, то достаточно копии его паспорта. Сам процесс при единовременной оплате занимает всего 1 день, если не попадаете на пятницу. Пятница – выходной. Если же покупатель решил взять рассрочку или перевести деньги через банк, то после полной оплаты мы забираем у застройщика или хозяина квартиры таукиль и ключи. После пересылаем их по DHL покупателю или же он забирает их сам, когда посетит Хургаду. Среди наших клиентов много таких, кто покупал жилье удаленно, вообще не приезжая в Египет. Кто-то удачно инвестировал и сдает свое жилье, а другие ждут окончания строительства и планируют приехать на получение ключей. Но этот вариант подойдет не для всех и не любое агентство может справиться с такой задачей. В случае такой покупки именно ведущий агент является глазами и ушами покупателя, я лично в своей компании такие сделки не доверяю никому - провожу их сама.
- После приобретения квартиры в Хургаде какие права получает новоиспеченный житель Египта?
- Покупая жилье в Хургаде, собственники получают полноценные права на недвижимое имущество и даже на землю. Купленная квартира может быть унаследована, перепродана или сдана в аренду. Права иностранцев на недвижимость в Хургаде ничем не отличаются от прав самих египтян.
- Можете ли обозначить ценовую категорию приобретения однокомнатной квартиры в Хургаде?
- Этот казалось бы простой вопрос является самым первым у всех покупателей недвижимости в Египте. Но ответ на него не так прост, как может показаться в начале. В Хургаде диапазон цен на жилье одинаковой площади просто колоссальный. К примеру, квартира площадью 60 кв.м с одной отдельной спальней может стоить и 15 000 долларов, и 150 000 долларов! Все зависит от массы сопутствующих параметров. Основные среди них это: район, удаленность от моря, уровень комплекса или дома, степень готовности и уже далее контингент соседей, репутация застройщика, история дома, качество ремонта и так далее. Поэтому при выборе квартиры в Хургаде покупателю необходимо в первую очередь определиться с бюджетом и для себя самого сформулировать основные пожелания. Исходя из этого мы начинаем подбирать жилье. Это процесс увлекательный и довольно быстрый, потому что лично я работаю по принципу "экономии времени", я не буду показывать или присылать массу никчемных квартир, чтобы в итоге подвести покупателя к нужному варианту. Мы сразу акцентируем внимание будущего собственника на тех апартаментах, которые максимально подходят под его пожелания, ну и естественно соответствуют его возможностям!
- Если россиянин захочет не купить, а, например, снять квартиру в Египте на короткий срок. Например, дней на 10, на месяц, на два месяца? Возможен ли такой вариант? Подскажите, какова ценовая категория такого варианта?
- Это практикуется! Цена на месяц за квартиру в Хургаде типа «студио» варьируется в пределах 170-300 долларов в комплексах, которые не имеют собственного пляжа. В компаундах на первой линии цена варьируется от 500-700 долларов.
- В какую стоимость обойдутся будущим владельцам жилплощади в Хургаде услуги Вашего агентства?
- Мы лицензированная компания и со всеми строительными компаниями имеем агентский договор, где условием сотрудничества является комиссионное вознаграждение, которое оплачивает застройщик. Если проще, то с покупателя никаких дополнительных сборов и комиссий мы не берем. Все оплачивает продавец, это же касается и вторичного жилья.
- Существует ли какая-либо статистика относительно приобретения российскими гражданами недвижимости в Египте?
- Таковой статистики нет. К сожалению или к счастью, египетские бюрократы пока далеки от высоких технологий. По слухам более 50 000 русских только постоянно проживает в городе. Это те, кто зарегистрирован в консульстве РФ...а сколько простых отдыхающих, кто приезжает в свои квартиры на каникулы... Наших очень много в Хургаде! Нельзя пройти по улице и не услышать русской речи. Это невозможно!
Свои вопросы Анастасии Вы можете задать, посетив сайт www.akarrealestate.com
Автор
Вассанова Ольга
2013 год.