18.09.2013 г.
Здравствуйте, Анастасия. Хотела бы у Вас узнать о том, какому застройщику отдать предпочтение. Выбор готовых и строящихся домов так велик! Прямо глаза разбегаются. Хочется не прогадать.
Наталья из Усинска
Здравствуйте, Наталья!
Застройщики в Хургаде делятся на 3 категории:
Застройщики первой категории обладают доверительной, деловой репутацией (деловая репутация на практике выглядит как "доброе имя" компании), подкрепленной высокими финансовыми и политическими показателями. Такие застройщики строят на первой береговой линии гостиницы в Хургаде или закрытые жилые комплексы с собственным пляжем. Строят дорогую и роскошную недвижимость у моря, купив которую даже на стадии незавершенного строительства, сводят риски потери денежных средств покупателей практически к нулю в случае «консервации» строительства или банкротства компании.
Примером комплексов могут служить: Blue Pearl, Ошен Бриз, Эль Дора.
Застройщики второй категории строят недвижимость в Хургаде ближе к развитой инфраструктуре города (землю под строительство получить достаточно сложно). Это жилые комплексы без собственного пляжа, но с бассейнами и зеленой, охраняемой территорией 24 часа в сутки. У таких застройщиков можно без риска потери вложенных денежных средств покупать квартиры в Хургаде на стадии строительства, поскольку такой ценный участок земли застройщик не оставит на стадии незавершенного строительства. У такого заказчика есть собственные средства для завершения проекта, и он не рассчитывает на денежные вливания от продажи квартир.
Примером таких комплексов могут служить: Нур Плаза, Флоренция, Нильский Дворец.
Застройщики третьей категории чем дальше от первой береговой линии и популярных туристических мест, тем застройщик больше ориентируется на местный рынок, а значит, тем ниже качество, а планировка соответствует менталитету и традициям простого египтянина. Чтобы построить дом в Хургаде, достаточно купить (а в некоторых случаях и получить бесплатно) участок земли, входящий в план муниципалитета по освоению пустынных земель. Застройщики этой категории строят дома в Хургаде на незначительных по площади участках земли, достаточно далеко от пляжей, и конечно ни о каком благоустройстве строящегося объекта и района в целом не думают. Поэтому основная часть Хургады представляет собой хаотично, без плана застроенный город, дома расположены вблизи друг друга типа «наши окна друг на друга смотрят вечером и днем». Главное требование муниципалитета для таких застройщиков, чтобы за три года владения землей, на ней было осуществлено не менее 40% заявленного строительства, разрешение на которое выдается вместе с лицензией на землю. Таким образом, заказчик сам определяет, в силу своих финансовых возможностей, как и когда ему закончить строительство жилого дома.
Вы всегда можете рассчитывать на нашу помощь! Мы готовы сделать все, что бы Ваша покупка была не только приятной, но прибыльной в будущем.
С уважением, Анастасия Осама