Недвижимость в Хургаде на продажу. Все квартиры Хургады. Ошибки покупателей недвижимости в Египте. - Продажа недвижимости в Египте

                                                                                   10 лет на рынке недвижимости Хургады!

+2 0128 755 08 18 (вайбер)
Поиск недвижимости

Ошибка №1.

Первое, что покупатель должен сделать, если он хочет приобрести какой-либо объект недвижимости в Египте- не стесняться и спросить документы застройщика, схемы, лицензии на объект недвижимости в Хургаде. Не нужно думать, что все документы на иностранных языках арабском и английском и нет смысла их спрашивать, потому что Вы в них ничего не поймете. Никто не отменял переводчиков!

Нет смысла даже ехать в Египет для того, чтобы посмотреть документацию, уважаемое агентство без каких- либо промедлений предоставит всю необходимую документацию по любому объекту из своей базы недвижимости.

Если агентство недвижимости в Хургаде или же сам застройщик отказываются Вам предоставлять указанные документы с различными формулировками и причинами…Что же…. Делайте выводы, которые будут отнюдь не преждевременными.
К слову, перевести любые документы с любого языка мира и даже веб-страницу  сейчас можно в Интернете при помощи google-переводчика.

Что делают в действительности покупатели? Каким образом узнать, надежная ли это компания и стоит ли с ней работать. Конечно, узнать у знакомых, у соседа. Он, сосед, конечно, расскажет Вам все, что угодно. Но.. будьте внимательны! А не заинтересован ли он в в Вашей покупке? Как уже ранее мы рассказывали в наших статьях, про «друзей», которые рекламируют определенные объекты недвижимости, либо какое-либо агентство недвижимости, а потом получает с Вашей сделки комиссию, которая уже включена в цену объекта. Ладно бы только это! Такой “добрый сосед” своими “искренними рекомендациями”, может отвлечь Ваше внимание от по- настоящему интересного предложения. Такие люди не несут никакой ответственности и не дают гарантий на продаваемый объект недвижимости, после того, как прошла сделка и они получают свои комиссионные, они исчезают с поля Вашего зрения.

Кроме того, в последнее время участились случаи так называемой «недобросовестной конкуренции». Некоторые специально распускают  слухи о том, что якобы: "Вы не обращайтесь в такое-то агентство недвижимости либо не покупайте этот объект недвижимости", и дают ложную информацию. Но в итоге они выводят покупателей на то, что приводят их в «свои» фирмы, которые не имеют лицензий на риэлторскую деятельность, не имеют соглашений с застройщиками и продают  не объект недвижимости, а крайне краткую и, может, даже не достоверную информацию.  Будьте внимательны и узнавайте у посредника все о том,  кто хозяин компании, с какого года работает фирма, продажей какой недвижимости занимается, имеется ли лицензия и прочее. Выезжайте на место строительства или на готовый объект и смотрите соответствие словам продавца с тем, что Вы видите своими глазами.
Так, со слов покупателей,  мы узнали, что в Хургаде имели место быть случаи продажи объекта недвижимости по схеме: предоставляют проектную документацию, схемы, вывозят на совершенно другой объект иного застройщика, показывают, что все в порядке, получают деньги. На самом деле действительо продаваемый ими объект недвижимости находятся на начальной стадии строительства (котлован и три арматуры) или такого вообще не существует.

Был в нашей компании такой случай, звонит человек (клиент другой компании), интересуется по своему объекту в районе  Эль-Каусер. Говорит название жилого комплекса. Сетует, почему не соблюдаются сроки строительства, должны были сдать в декабре 2011г. Мы не поняли... У нас нет в Эль-Каусере строящихся объектов недвижимости с таким названием, всё что было, сдано уже в эксплуатацию 2 года назад, люди вселились давно... Пауза... Ситуация находится сейчас на стадии разбирательства.

Итак, для того, чтобы купить именно тот объект и на тех уловиях, которые Вы предпочитаете и Вам предложили, Вы должны владеть следующей информацией:
-Проект и схема застройки
-Наименование строительной компании, имя генерального директора
-Узнайте номер земельного участка.
-Банковский счет застройщика. В наименованиии владельца этого счета должно быть указано наименование именно той строительной компании, которая указана у Вас в контракте, либо которую Вам назвали как застройщика. Если Вы в России, и намерены приобрести объект недвижимости  в Египте, выставленный на продажу нашей компанией, Вам достаточно сделать запрос и мы в кратчайшие сроки вышлем Вам для ознакомления сканированные копии:
-Уставные документы на нашу компанию,
-Лицензию риэлторской компании,
-Документы, на основании которых действует застройщик,
-Проект, схемы объекта недвижимости,
-Документы на землю, на право застройки земельного участка, наличие ГринКонтракта, если таковой имеется у застройщика.
-Предоставим подробную консультацию о местораположении объекта, на каком этапе находится объект (если строитльство, кода запланирована сдача в эксплуатацию объекта и оно будет годно для проживания, или же это готовый к проживанию объект), наличие инфраструктуры рядом с домом, этажность, площадь жилья и тд.
Имея копии этих документов на руках, Вы можете обратиться к соответствующим специалистам, которые разбираются в содержании таких документов, владеют языками и могут удостоверить Вас, что их содержание является достоверным. Тогда Вы можете быть полностью уверены в том, что с Вами работают серьезные люди, которые дорожат своей репутацией.

Ошибка №2.

Не будьте самонадеянны. То, что Вы ездите в Египет в отпуск уже несколько лет, не дает Вам гарантию того, что Вы блестяще проведете сделку по покупке недвижимости в Египте в короткие сроки. Быть туристом и специалистом совершенно разные вещи. Вы не знакомы с местным менталитетом и рынком объектов недвижимости, а так же ценовой политикой. Даже интернет не дает полного ответа на данные вопросы. Самый лучший способ приобретения жилья в Египте быстро, надежно и без лишних рисков- это привлечение специалиста, который знаком с местным рынком недвижимости, и что не маловажно, местными нравами.  Кто еще знает, как быстро договорится с застройщиком, да еще так чтобы он пошел на уступки и ,возможно, сделал скидку? Кто проверит все документы и владеет полностью информацией по реальной ситуации с объектами недвижимости? Кто проконсультирует Вас, как открыть счет в банке, либо перевезти наличные средства  через  таможню для совершения покупки и в какой валюте?
Конечно, риэлтор! Таким образом, Вам необходимо всего лишь грамотно подойти к выбору риэлтора, которому Вы сможете поручить осуществление Вашего желания по покупке недвижимости в Египте. Ошибка №3.

Это, конечно, халатное отношение к совершению сделок. Не будьте падки на комплименты и сладкие речи, а так же поспешны. Ошибка №4.

Объект с «панорамным видом на море». Перед тем, как приобретать такой объект недвижимости, тем более, по заведомо заниженной цене, поинтересуйтесь у агентства, а что будут строить в окрестностях Вашего дома. Поскольку Хургада – город молодой и развивающийся, застройка его идет полным ходом. Посмотрите с окон Вашего приобретаемого жилья, может быть, там уже есть арматура для строительства дома, который закроет Ваш панорамный вид через некоторое время. Или как раз перед Вашими окнами запланирован проект с «панорамным видом на море  из окон». Проконтролируйте эту ситуацию Ошибка №5.

Покупая квартиру в Хургаде, посмотрите на придомовую территорию, на общее состояние дома, состояние  сантехники, спросите у посредника, когда в последний раз меняли мотор в доме для подачи воды. Во многих домах старой постройки еще сохранилась система привоза воды и закачки воды мотором. Если он в неисправном состоянии, либо очень старый, ожидайте, что при покупке некоторое время придется посидеть без воды. При том, без холодной в первую очередь. Горячего водоснабжения в Египте нет. В каждой квартире установлен водонагреватель, который и снабжает квартиру горячей водой. А летом даже необходимости во включении такого нагревателя отсутствует, вода нагревается от солнца. Кстати, если близ вашего дома много мусора, не ожидайте, что что-то изменится после Вашей оплаты и переезда.  Это тщетные мечты. Ошибка №6.

Легкомыслие по отношению к законам местной власти.
Всем известно о лояльном отношении властей Египта к иностранцам. Однако, совершая покупку, все-таки поинтересуйтесь, квартиры в данном районе частного либо социального значения. Если Вы покупаете квартиру в таком социальном жилом районе, то никто не даст Вам гарантию, что  когда-нибудь государство не  решит распределиться таким жильем, либо землей под ним по своему усмотрению не в Вашу, конечно, пользу.
Это не касается частной собственности- права которой строго охраняется египетской властью. Ошибка №7.

Не покупайтесь на “мишуру”. Если офис находится на центральной улице, в нем есть стол и компьютер, а на улице стоит араб-зазывала с брошюрами, это совсем не значит, что перед Вами специалисты по недвижимости в Египте. Арендовать такой офис и "араба" может любой у кого в кармане чуть больше 1000 долларов.

_____

Удачных покупок Вам! Агентство недвижимости в Хургаде- Akar Real Estate


Видео отзывы об агентстве Akar Real Estate

Akar Real Estate на канале "Россия 24" в ТВ сюжете.

 

Akar Real Estate в ТВ-сюжете.

г. Хургада.

В конце января 2014 года в Хургаду пожаловали столичные журналисты с целью снять несколько сюжетов о недвижимости в Хургаде, жизни русских в Египте, туризме, а так же осветить проходящий в то время фестиваль русской культуры. Анастасия Осама, руководитель агентства недвижимости Akar Real Estate, приняла участие в съемках сюжета, посвященного египетской недвижимости.  В работе над созданием видео так же участвовали клиенты компании Akar Real Estate:  Татьяна и Сергей Гармс. 

Найти квартиру в Хургаде

  • Основная информация
  • ($). 0
    ($). 100,000
  • Адрес
  •   Расширенный поиск

 

Не дорогое жилье

Недвижимость в лучших районах

Эль Ахея

Новый район Хургады. Высокое качество застройки и современная архитектура. Цены на квартиры от 4 000 $.

Смотреть квартиры  >>

Эль Хадаба

Исторический центр Хургады. Рядом с жильем магазины и пляжи. Очень комфортный район для иностранцев.

Смотреть квартиры >>

Арабия

Прибрежный район, любимый европейцами. Огромный выбор пляжей. Рифы. Набережная.

Смотреть квартиры >>

Комплекс с бесплатным пляжем