Процесс покупки квартиры в Хургаде. С чего начать?

Как и в любом другом деле, успешность приобретения объекта недвижимости в Хургаде во многом зависит от правильно проведенного первоначального этапа. Вот несколько советов от агентства Akar Real Estate для существенной экономии сил и времени при выборе квартиры.

Изначально стоит определиться с основными пожеланиями, чтобы максимально сузить круг поиска:

• цель приобретения недвижимости;

• предположительный бюджет;

• необходимость рассрочки платежа;

• тип объекта недвижимости, в случае с квартирой учитывая ее размещение в компаунде или в обычном доме;

• степень готовности объекта недвижимости;

• близость объекта недвижимости к морю;

• предпочтительный район, ознакомиться с которыми можно просмотрев мини фильмы о районах Хургады, специально подготовленные Akar Real Estate;

• а также другие существенные пожелания.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, физические лица-резиденты РФ могут приобретать за иностранную валюту жилую недвижимость, находящуюся за пределами РФ и являющуюся таковой в соответствии с законодательством страны ее расположения, а также получать иные права на заграничную недвижимость. Также граждане РФ могут единовременно вывозить за границу РФ, при соблюдении таможенных правил, иностранную валюту в сумме, не превышающей эквивалент 10000 долларов США без декларирования.

Сумма, превышающая указанный лимит, подлежит обязательному декларированию. Согласно действующему законодательству, резидент РФ имеет право открывать счета в иностранных банках и их филиалах, расположенных на территории иностранных государств. Зачастую перед принятием решения о покупке недвижимости в Хургаде изучаются все нюансы и имеющийся рынок недвижимости, а затем выбирается агентство, которому можно доверить оформление сделки.

Приобретение недвижимости в Хургаде через Akar Real Estate Исходя из оговоренных требований и пожеланий к объекту недвижимости, Akar Real Estate формирует конкретный пакет предложений.

После отбора наиболее интересных предложений покупателем, сотрудники агентства уточняют условия продажи, точную стоимость и фактическую доступность объекта недвижимости на текущий момент, после чего предоставляют расширенную информацию покупателю, которому только остается определиться с окончательным выбором.

После этого возможно резервирование, осуществление удаленной покупки или оформление сделки после личного осмотра на месте покупателем.

На земельные участки в Хургаде не накладывается каких-либо ограничений. Изначально, естественно, выбирается объект недвижимости для приобретения.

В Хургаде достаточно позвонить по телефону +2 0128 755 08 18 (вайбер и вацап) риэлтору агентства в любое удобное время. Дистанционно же можно сделать выбор по каталогу недвижимости Akar Real Estate, размещенному в сети Интернет. Также можно отправить заявку с указанием желаемых параметров объекта недвижимости, написав письмо на электронный адрес Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или связавшись по скайпу asavostyan.

Благодаря услугам, предоставляемым Akar Real Estate, покупку недвижимости в Хургаде можно осуществить удаленно.

При приобретении недвижимости лично покупателем, по прибытию в Хургаду на условленной встрече с сотрудниками Akar Real Estate формируется график осмотра интересующих объектов недвижимости в удобное для покупателя время.

• Осмотр всех объектов недвижимости проводится совместно с представителем агентства.
• Оформление договора купли-продажи после выбора оптимального варианта покупателем происходит в офисе застройщика вместе с представителем агентства. В договоре четко прописываются все условия, график оплаты за объект недвижимости и суммы.

При оформлении договора купли-продажи обязательно наличие у покупателя действующего загранпаспорта.

• Затем покупателем вносится залог в размере 1000 долларов США наличными, который действует в течение 1 месяца после внесения и гарантирует, что объект недвижимости не будет продан другому покупателю.
• В обозначенный в договоре срок покупателем оплачивается первый взнос или полная сумма стоимости объекта недвижимости. При невыполнении покупателем условий договора по внесению суммы за покупку недвижимости, договор аннулируется.
• При внесении покупателем полной стоимости квартиры в указанный в договоре срок, заключается основной договор на покупку квартиры между продавцом и покупателем, либо если приобретается недвижимость на первичном рынке, то между застройщиком и покупателем.

Договор составляется на двух языках: арабском и русском. В договоре обязательно прописываются следующие данные:

• имена, паспортные данные, гражданство покупателя и продавца/застройщика;

• адрес нахождения покупателя и продавца/застройщика;

• сумма залога, полная стоимость объекта недвижимости и график платежей в случае продажи в рассрочку;

• информация об объекте недвижимости с указанием местонахождения, в случае приобретения строящегося жилья обязательно прилагается план квартиры и ее положение в проекте застройки жилого дома в Хургаде;

• банковские реквизиты продавца/застройщика

• сведения о регистрации в качестве организации и наличии лицензии застройщика в случае приобретения недвижимости на первичном рынке;

• при приобретении строящегося объекта недвижимости прописываются сроки сдачи объекта в эксплуатацию и передаче покупателю, а также гарантии для покупателя;

Договор составляется в произвольной форме и может содержать также другие условия. По согласованию сторон условия сделки могут изменяться. Akar Real Estate представляет интересы покупателя и контролирует юридическую грамотность заключения сделки на всех этапах: от выбора объекта недвижимости до оформления Таукиля в Шараа -Акари.

Akar Real Estate предлагает своим клиентам несколько вариантов оплаты за недвижимость в Хургаде:

• оплата наличными; • банковский перевод на счет продавца или застройщика недвижимости в Хургаде;

• банковский перевод на счет Akar Real Estate, в этом случае между покупателем и агентством заключается отдельный договор. После полного завершения расчетов за объект недвижимости, покупателю на руки выдается Таукиль (генеральная безотзывная доверенность на право обладания купленной квартирой, которая оформляется предыдущим хозяином на нового в государственном органе Шараа-Акари ). После этого покупателя можно смело поздравить с тем, что он является полноправным владельцем недвижимости в Хургаде!

Дополнительно возможно провести регистрацию договора купли-продажи в Министерстве Юстиции АРЕ для удостоверения прав на недвижимое имущество. Процедура занимает около 4 месяцев и стоит примерно 600 долларов США.

Также дополнительно возможно оформление грин-контракта, который гарантирует неприкосновенность права собственности владельца на недвижимость на территории АРЕ. Процедура оформления занимает от полугода и более.