Таукиль. Что это?

В этой статье мы расскажем о самом важном документе, который подтверждает Ваше право собственности на квартиру в Египте – Генеральной доверенности или на арабском «Таукиле» (в переводе «уполномочивание»).
Основной особенностью Таукиля и его отличием от простой доверенности является то, что этот документ не может быть аннулирован, отозван по каким-либо обстоятельствам и в него не могут быть внесены изменения бывшим владельцем недвижимого имущества в Египте либо застройщиком.

Таукиль подтверждает выплату полной стоимости квартиры в Египте. Его выдача означает завершение всех финансовых обязательств между сторонами – покупателем и продавцом  по заключенному Вами договору купли-продажи недвижимого имущества в Египте. В случае покупки квартиры в рассрочку, Таукиль может быть выдан новому собственнику только после 100% оплаты стоимости недвижимости в Египте по договору.
Таукиль является основным документом при совершении сделок с недвижимостью  в Египте– перепродажей, дарением, поручением в залоговых обязательствах, наследованием. Генеральная доверенность на право владения и распоряжения квартирой в Хургаде также может предъявляться в местных органах власти. К примеру, для подтверждения наличия места проживания в Египте или  с целью продления визы.
Владелец недвижимости в Египте обязан иметь при проведении сделки по продаже своего имущества: свидетельство, подтвреждающее право собственности на землю, на которой ведется строительство – от первичного собственника и комплект таукилей от предшествующих  владельцев (вторичное жилье).
Таукиль, подтверждающий право собственности на квартиру в Египте, может быть написан ТОЛЬКО на арабском языке.

Таукиль выдается Государственной нотариальной конторой Арабской Республики Египет  - «Шахр Эль-Акари» - на основании заявления продавца и затем передается покупателю. Там же Вы можете получить дубликат документа (заверенная нотариально копия), подтверждающего Ваше право собственности на квартиру в Египте, в случае утери или порчи. Данные о Таукиле регистрируются в архивах государственной службы и хранятся неограниченный срок.  Для ускорения выдачи копии доверенности полномочным органом АРЕ в таких непредвиденных ситуациях,  Вы можете предоставить копию Таукиля или информацию о номере, дате выдачи утерянного Таукиля.  
В случае утери или передачи на хранение Таукиля, третьи лица не смогут использовать указанный документ в целях совершения каких-либо операций с Вашим объектом недвижимости в Египте. В доверенности указываются данные о собственнике, его паспортные данные, информация об объекте недвижимости, полномочия владельца. Таким образом, правами по распоряжению квартиры в Хургаде обладает только собственник, либо лицо, уполномоченное на основании обычной доверенности по совершению сделок с недвижимостью. Такая специальная доверенность (не Таукиль)  также выдается Государственной конторой Шахр Эль-Акари уполномоченным собственником лицам. В такой доверенности могут быть прописаны права доверенного лица (например, адвоката) по совершению  купли-продажи на квартиру в Хургаде в суде, либо Едином гос реестре. Или сдаче в аренду квартиры, перепродаже. Таукиль  не подтверждает регистрацию  Вашего права собственности на квартиру в Хургаде в органах судебной системы и Едином государственном реестре АРЕ.
В этих случаях, речь идет о регистрации договора купли-продажи  и права собственности на недвижимое имущество в Хургаде в Суде г. Каира или г.Хургады,  как дополнительной гарантии установления имущественных прав владельца.
Либо оформлении Грин-Контракта на квартиру и внесении данных о собственнике недвижимости в Хургаде в Единый Государственный реестр Арабской Республике Египет. В этом случае владелец в течение 5 лет после совершения покупки может обменять свою квартиру в Хургаде только на более дорогостоящую.