Как оформить недвижимость в Хургаде в собственность?

Полный разбор процесса от команды Akar Real Estate

Здравствуйте, дорогие друзья!
Вы на сайте агентства недвижимости Akar Real Estate, которое с 2008 года помогает людям со всего мира надежно покупать недвижимость в Хургаде.

Сегодня мы подробно расскажем вам о том, как проходит оформление недвижимости в Хургаде в собственность, какие документы вы получаете и на что важно обратить внимание.

Шаг 1. Агентский договор с Akar Real Estate

На первом этапе вы подписываете официальный договор с нашим агентством, в котором закреплены:

Адрес приобретаемой квартиры.
Реквизиты для оплаты.
Подтверждение отсутствия долгов и притязаний третьих лиц.
Гарантии легальности сделки по законам Египта.
Полный перечень документов, которые вы получите после оплаты.

⚠️ Важно:
Если сделка по какой-либо причине не состоится, все ваши платежи возвращаются в полном объеме.

Шаг 2. Договор купли-продажи на двух языках

Мы готовим двуязычный договор купли-продажи:

На арабском — это основной юридический язык в Египте.
На русском или английском — для вашего полного понимания содержания.

Договор включает:

Данные продавца и покупателя.
Полную информацию об объекте.
Условия пользования недвижимостью.
Порядок оплаты сервисного сбора (если предусмотрен).
Индивидуальные условия (при необходимости).

Шаг 3. Получение таукиля — документа о собственности

После оплаты вы получаете Таукиль — это генеральная доверенность, оформляемая в государственной нотариальной конторе Шара Эль Акари

Что важно знать:

Вы можете не присутствовать лично — оформление проходит при участии нашего юриста и продавца.
Таукиль подтверждает ваши права собственности на квартиру.
Существует два типа таукиля:
- Совместный — продажа в будущем возможна только с участием всех собственников.
- Раздельный — продажа возможна каждым собственником независимо.

Шаг 4. Таназуль — разрешение на перерегистрацию счетчиков

Для перерегистрации счетчиков электроэнергии на ваше имя требуется документ Таназуль — разрешение от предыдущего владельца.
Наш юрист поможет оформить его быстро и правильно.

Шаг 5. Проверка оплаты коммунальных и налоговых сборов

Мы предоставим вам квитанции об оплате сервисных сборов, налогов, воды и электричества, чтобы квартира переходила к вам без долгов.

Важная информация о грин-контракте

В некоторых жилых комплексах вместо таукиля оформляют только договор с застройщиком.
Это не лишает вас права собственности, но ограничивает самостоятельную перепродажу без участия застройщика.

Обычно такие комплексы предлагают оформить грин-контракт.
Процедура долгая, дорогая и не дает гарантий результата.
Наши специалисты помогут вам с подачей документов, но решение зависит исключительно от госорганов Египта.

Дополнительные регистрации (по желанию)

Вы можете дополнительно зарегистрировать договор в суде или перерегистрировать счетчики на свое имя.

Что это дает:

Государство фиксирует сделку как факт, но не проверяет ее законность.
Это не обязательная процедура — вы уже являетесь владельцем на основании договора и таукиля.

⚠️ Сроки регистрации могут занимать от 6 месяцев до года, и зависят от скорости работы госорганов.